Nos Services |
La Fixation de la Valeur Marchande est un travail de fixation du prix de vente et/ou du prix de location des actifs dans le marché, sans aucun facteur limiteur et sans aucune pression. La valeur marchande; est l'avis formé par l'Expert d'Evaluation, en utilisant des méthodes appropriées comme "la Méthode de Reconstruction" , "la Méthode de Comparaison avec des Biens Similaires", "la Méthode de Capitalisation du Revenu", et "la Méthode de développement de Projets".
Les Actifs pour lesquels Nous Proposons des Services d'Évaluation
Afin de fournir un service plus rapide et de meilleure qualité à ses clients, la compagnie, Société Anonyme de Valorisation et Consultation Immobilière Lal, a formé à l'intérieur de sa structure, des sections d'Evaluation de Garantie et d'Evaluation Institutionnelle. Des différentes sous-sections existent à l'intérieure de ces départements. A Qui Nous Proposons Nos Services La Société Anonyme de Valorisation et de Consultation Immobilière Lal, propose un service de préparation de rapports de manière indépendante et impartiale, avec des normes reconnues au niveau international, aux personnes ayant une certaine expérience dans le secteur des immobiliers, aux banques locales et étrangères, aux firmes de développements de biens immobiliers, aux cabinets juridiques, aux compagnies de locations financières, aux compagnies d'assurance et de réassurance, aux municipalités, aux sociétés d'audition indépendantes, aux compagnies intermédiaires, aux fondations et aux compagnies qui doivent se conformer à la réglementation du Conseil des Marché des Capitaux Turc (SPK)
Les Travaux que nous Pouvons Entreprendre Ensemble
Services d'Evaluation des Machines et des Equipements: La Société Anonyme de Valorisation et de Consultation Immobilière Lal, avec son équipe expérimentée, composée d'Ingénieurs en Mécaniques, propose des rapports d'Evaluation, en prenant en compte les facteurs comme le genre, le nombre, la technologie, la situation actuelle, la capacité, la durée de vie financière, la rentabilité etc. des installations, machines et appareil, transports, machines et outils supplémentaires de production, qu'ils soient en utilisation ou pas Les Services que nous proposons dans le domaine des Machineries et des équipements;
Nos Services de Consultation Analyse d'Utilisation avec Efficacité et Rendement Maximale: Ceci signifie l'utilisation d'un bien immobilier de la manière la plus productive possible, en respectant les législations, de manière réalisable en termes financiers et de manière à apporter un revenu maximum à partir de ce bien immobilier. L'utilisation la plus efficace d'une propriété, est définie après l'application d'un certain nombre de critères et l'élimination d'un certain nombre de possibilités d'utilisation alternative. Après les éliminations, la forme d'utilisation qui est en accord avec tous les critères et qui apporte le plus grand revenu à son propriétaire ou à son utilisateur, est acceptée comme la forme d'utilisation "la plus efficace et la plus rentable". Il faut aussi rappeler que l'utilisation la plus "efficace et rentable" des propriétés immobilières évolue selon une tendance très variable. Il est parfois possible que l'utilisation alternative peut être celle qui produit le meilleur résultat. Dans ce cas, l'avis du propriétaire est lui aussi un facteur décisif. Alternatives d'Analyses et de Solutions pour les Biens Immobiliers Particuliers: Des solutions alternatives sont proposées, à propos d'un certain bien immobilier, dans le cadre des développements régionaux ou les changements observés dans le secteur, qu'il s'agisse des usures physiques ou fonctionnels, ou bien qu'il s'agisse d'inaptitudes économiques liés au fait que la propriété n'est plus en mesure de répondre à sa fonction d'utilisation maximale. Dans ce cadre, les facteurs comme l'équilibre de l'offre et de la demande et la compétition, au niveau régional et au niveau du secteur, sont pris en compte et considérés ensemble, avec les données provenant des analyses du marché et des analyses SWOT, afin de calculer le montant des coûts et le montant des profits envisageables à l'issue d'un tel projet, pour l'investisseur en immobilier. Les flux d'argent liquide sont ainsi calculés et la solution la plus appropriée est envisagée. Dans ce cas, les préférences du propriétaire sont aussi pris en considération. Développement de Projets et Travaux de Faisabilité: Le succès de l'investissement dépendra de la présence d'une demande suffisante pour les produits et services qui seront rendus disponibles et de la vente de ces derniers à des prix qui vont permettre l'obtention d'une marge de profit suffisante. L'examen du projet du point de vue de l'investisseur, le sujet du projet, inclus la situation courante du secteur dans lequel le produit se situe et l'examen des prévisions pour le future et l'évaluation de ces derniers. Le sujet du projet peut inclure l'évaluation du marché dans lequel les produits et services se trouverons mais aussi certaines prédictions pour le futur. Une estimation de l'ensemble des couts sera préparée, à partir des couts du projet, des politiques de ventes de la compagnie et les principes de faisabilité générale. Une estimation des revenus à l'issue du projet sera improvisée et des calculs à l'issue de ses improvisations seront préparés. Plus tard, une estimation sur la performance du projet sera faite et avec cette estimation sur la performance, la valeur du projet (au cas où il sera mis en place) et sa part de revenus sera calculée Les Projets de transformation Urbaine: Les travaux de réorganisation des propriétés; construites de manière anarchique, de manière obsolète, de façon ouverte aux désastres naturels ou aux risques urbains, qui ont une infrastructure insuffisante et de mauvaise qualité, bâtis de manière incompatible avec les réglementations actuelles et dans des lieux ou ce type de construction ne sont pas autorisés; selon un nouveau plan de construction, s'appellent des travaux de transformation urbaine. Certains des travaux de réorganisation urbaine proposés par la Société Anonyme de Valorisation et de Consultation Immobilière Lal, sont:
La livraison du service et l’approbation administrative, « Du Travail de Détermination des Bénéficiaires et d’Obtention du Service d’Évaluation de la Zone qui se situe dans la Ville d’Aksaray, dans la Sous-Préfecture d’Akçakent, dans le Quartier de Hürriyet » La livraison du service et l’approbation administrative, « Du Travail de Détermination des Bénéficiaires et d’Obtention du Service d’Évaluation de la Zone qui se situe dans la Ville de Karaman, dans la Sous-Préfecture d’Ermenek, dans les lieux qui ont été identifiés en tant que ‘Zones à haut risque’ » «Dans le Cadre du Projet pour les Zones à haut risque de la ville d’Eskişehir, le projet de « Préparation des rapports des Données Essentielles pour la Détermination des Bénéficiaires et le Travail d’Evaluation des Biens İmmobiliers, des Rapports d’Estimation de la Valeur des Biens İmmobiliers, des Modèles de Transformations Urbaines et du Plan de Travail pour le Processus de Réconciliation entre les Différents Bénéficiaires » QUI A ETE OBTENU PAR ADJUDICATION SELON LE PROCESSUS D’ADJUDICATION OUVERTE DE LA LOI 4734
«Dans le Cadre du Projet pour les Zones à haut risque de la ville d’Eskişehir, le projet de « Préparation des rapports des Données Essentielles pour la Détermination des Bénéficiaires et le Travail d’Evaluation des Biens İmmobiliers, des Rapports d’Estimation de la Valeur des Biens İmmobiliers, des Modèles de Transformations Urbaines et du Plan de Travail pour le Processus de Réconciliation entre les Différents Bénéficiaires » QUI A ETE OBTENU PAR ADJUDICATION SELON LE PROCESSUS D’ADJUDICATION OUVERTE DE LA LOI 4734 GÜNDOGDU-1, GÜNDOGDU-2, GÜNDOGDU-3 DE LA MUNICIPALITE DE LA VILLE D’ESKISEHIR Le projet de transformation et d’aménagement des zones urbaines Gündoğdu 1, Gündoğdu 2 et Gündoğdu 3, QUI A ETE OBTENU PAR ADJUDICATION SELON LE PROCESSUS DE CONSULTATION DE LA LOI 4734,
QUI A ETE OBTENU PAR ADJUDICATION SELON LE PROCESSUS DE CONSULTATION DE LA LOI 4734,
SITUEES DANS DES ZONES A RISQUE D’UNE GRANDEUR DE 11,75 HECTARES, DANS LE QUARTIER DEMIRCILER DE LA VILLE D’ESKISEHIR
QUI A ETE OBTENU PAR ADJUDICATION SELON LE PROCESSUS DE CONSULTATION DE LA LOI 4734,
QUI ONT ETE OBTENUS PAR ADJUDICATION SELON LE PROCESSUS D’ADJUDICATION OUVERT DE LA LOI 4734
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