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La Fixation de la Valeur Marchande est un travail de fixation du prix de vente et/ou du prix de location des actifs dans le marché, sans aucun facteur limiteur et sans aucune pression. La valeur marchande; est l'avis formé par l'Expert d'Evaluation, en utilisant des méthodes appropriées comme "la Méthode de Reconstruction" , "la Méthode de Comparaison avec des Biens Similaires", "la Méthode de Capitalisation du Revenu", et "la Méthode de développement de Projets".
Les Actifs pour lesquels Nous Proposons des Services d'Évaluation
- Terres - Terrains
- Logements - Villas - Manoirs
- Bâtiments
- Centres d'Affaires - Centres Commerciaux - Auberges
- Usines - Ateliers et Lieus de Production
- Hangars - Installations Logistiques
- Stations d'Essence - Stations de remplissage - Raffineries
- Centres d'Achats
- Hôtels - Villages de Vacances - Installations Touristiques
- Lieu de Congres et Foirals
- Terrains de Golfe
- Installations Energétiques (Centrales Hydro-électriques - Centrales d'Energie Eolienne - HES - RES))
- Hôpitaux - Installations Sanitaires
- Lieus d'Education
- Ports - Marinas - Chantiers Navals
- Salons à usage Multiples comme les Cinémas et les Théâtres
- Multipropriétés - Propriétés
- Navires - Yacht
- Mines et autres Ressources
- Machines et autres Actifs Immobilisés
- Droits et Utilités liés aux Biens Immobiliers
- Projets de Biens Immobiliers
Afin de fournir un service plus rapide et de meilleure qualité à ses clients, la compagnie, Société Anonyme de Valorisation et Consultation Immobilière Lal, a formé à l'intérieur de sa structure, des sections d'Evaluation de Garantie et d'Evaluation Institutionnelle. Des différentes sous-sections existent à l'intérieure de ces départements.
A Qui Nous Proposons Nos Services
La Société Anonyme de Valorisation et de Consultation Immobilière Lal, propose un service de préparation de rapports de manière indépendante et impartiale, avec des normes reconnues au niveau international, aux personnes ayant une certaine expérience dans le secteur des immobiliers, aux banques locales et étrangères, aux firmes de développements de biens immobiliers, aux cabinets juridiques, aux compagnies de locations financières, aux compagnies d'assurance et de réassurance, aux municipalités, aux sociétés d'audition indépendantes, aux compagnies intermédiaires, aux fondations et aux compagnies qui doivent se conformer à la réglementation du Conseil des Marché des Capitaux Turc (SPK)
Les Travaux que nous Pouvons Entreprendre Ensemble
Services d'Evaluation des Machines et des Equipements:
La Société Anonyme de Valorisation et de Consultation Immobilière Lal, avec son équipe expérimentée, composée d'Ingénieurs en Mécaniques, propose des rapports d'Evaluation, en prenant en compte les facteurs comme le genre, le nombre, la technologie, la situation actuelle, la capacité, la durée de vie financière, la rentabilité etc. des installations, machines et appareil, transports, machines et outils supplémentaires de production, qu'ils soient en utilisation ou pas
Les Services que nous proposons dans le domaine des Machineries et des équipements;
- Evaluation des Matériaux et des Equipements à l'Intérieur des Installations Industrielles.
- Evaluation des Matériaux et des Equipements à l'Intérieur des Ateliers.
- Evaluation des Centrales de Béton Pré-mélangé
- Evaluation des Equipements des Stations d'Essence
- Evaluation des Fermes de Bétail et des Fermes Laitières
- Evaluation des Equipements dans les Hôtels
- Evaluation des Centrales à Energie Eolienne (TR: Rüzgar Enerji Santrali - RES)
- Evaluation des Centrales à Energie Hydraulique (TR: Hidroelektrik Santrali - HES)
- Evaluation des Yachts et des Bateaux
Nos Services de Consultation
Analyse d'Utilisation avec Efficacité et Rendement Maximale:
Ceci signifie l'utilisation d'un bien immobilier de la manière la plus productive possible, en respectant les législations, de manière réalisable en termes financiers et de manière à apporter un revenu maximum à partir de ce bien immobilier.
L'utilisation la plus efficace d'une propriété, est définie après l'application d'un certain nombre de critères et l'élimination d'un certain nombre de possibilités d'utilisation alternative. Après les éliminations, la forme d'utilisation qui est en accord avec tous les critères et qui apporte le plus grand revenu à son propriétaire ou à son utilisateur, est acceptée comme la forme d'utilisation "la plus efficace et la plus rentable". Il faut aussi rappeler que l'utilisation la plus "efficace et rentable" des propriétés immobilières évolue selon une tendance très variable. Il est parfois possible que l'utilisation alternative peut être celle qui produit le meilleur résultat. Dans ce cas, l'avis du propriétaire est lui aussi un facteur décisif.
Alternatives d'Analyses et de Solutions pour les Biens Immobiliers Particuliers:
Des solutions alternatives sont proposées, à propos d'un certain bien immobilier, dans le cadre des développements régionaux ou les changements observés dans le secteur, qu'il s'agisse des usures physiques ou fonctionnels, ou bien qu'il s'agisse d'inaptitudes économiques liés au fait que la propriété n'est plus en mesure de répondre à sa fonction d'utilisation maximale. Dans ce cadre, les facteurs comme l'équilibre de l'offre et de la demande et la compétition, au niveau régional et au niveau du secteur, sont pris en compte et considérés ensemble, avec les données provenant des analyses du marché et des analyses SWOT, afin de calculer le montant des coûts et le montant des profits envisageables à l'issue d'un tel projet, pour l'investisseur en immobilier. Les flux d'argent liquide sont ainsi calculés et la solution la plus appropriée est envisagée. Dans ce cas, les préférences du propriétaire sont aussi pris en considération.
Développement de Projets et Travaux de Faisabilité:
Le succès de l'investissement dépendra de la présence d'une demande suffisante pour les produits et services qui seront rendus disponibles et de la vente de ces derniers à des prix qui vont permettre l'obtention d'une marge de profit suffisante. L'examen du projet du point de vue de l'investisseur, le sujet du projet, inclus la situation courante du secteur dans lequel le produit se situe et l'examen des prévisions pour le future et l'évaluation de ces derniers. Le sujet du projet peut inclure l'évaluation du marché dans lequel les produits et services se trouverons mais aussi certaines prédictions pour le futur. Une estimation de l'ensemble des couts sera préparée, à partir des couts du projet, des politiques de ventes de la compagnie et les principes de faisabilité générale. Une estimation des revenus à l'issue du projet sera improvisée et des calculs à l'issue de ses improvisations seront préparés. Plus tard, une estimation sur la performance du projet sera faite et avec cette estimation sur la performance, la valeur du projet (au cas où il sera mis en place) et sa part de revenus sera calculée
Les Projets de transformation Urbaine:
Les travaux de réorganisation des propriétés; construites de manière anarchique, de manière obsolète, de façon ouverte aux désastres naturels ou aux risques urbains, qui ont une infrastructure insuffisante et de mauvaise qualité, bâtis de manière incompatible avec les réglementations actuelles et dans des lieux ou ce type de construction ne sont pas autorisés; selon un nouveau plan de construction, s'appellent des travaux de transformation urbaine.
Certains des travaux de réorganisation urbaine proposés par la Société Anonyme de Valorisation et de Consultation Immobilière Lal, sont:
- La Préparation des données essentielles pour la reconnaissance des titulaires de droits et l'évaluation du bien immobilier.
- La détermination du meilleur modèle pour la région en question et l'élaboration des travaux de négociation avec les titulaires d'un droit sur la propriété.
- L'enregistrement de toutes les données et du processus dans une base de données, de manière systématique.
SERVICES DE REAMENAGEMENTS DES ZONES URBAINES
AKSARAY
La livraison du service et l’approbation administrative,
« Du Travail de Détermination des Bénéficiaires et d’Obtention du Service d’Évaluation de la Zone qui se situe dans la Ville d’Aksaray, dans la Sous-Préfecture d’Akçakent, dans le Quartier de Hürriyet »
QUI A ETE OBTENU PAR ADJUDICATION SELON LE PROCESSUS D’ADJUDICATION OUVERTE DE LA LOI 4734,
A été accompli par notre compagnie le 24.07.2014
KARAMAN
La livraison du service et l’approbation administrative,
« Du Travail de Détermination des Bénéficiaires et d’Obtention du Service d’Évaluation de la Zone qui se situe dans la Ville de Karaman, dans la Sous-Préfecture d’Ermenek, dans les lieux qui ont été identifiés en tant que ‘Zones à haut risque’ »
QUI A ETE OBTENU PAR ADJUDICATION SELON LE PROCESSUS D’ADJUDICATION OUVERTE DE LA LOI 4734,
A été accompli par notre compagnie le 05.02.2015
L’UNIVERSITE TECHNIQUE D’İSTANBUL
«Dans le Cadre du Projet pour les Zones à haut risque de la ville d’Eskişehir, le projet de « Préparation des rapports des Données Essentielles pour la Détermination des Bénéficiaires et le Travail d’Evaluation des Biens İmmobiliers, des Rapports d’Estimation de la Valeur des Biens İmmobiliers, des Modèles de Transformations Urbaines et du Plan de Travail pour le Processus de Réconciliation entre les Différents Bénéficiaires »
QUI A ETE OBTENU PAR ADJUDICATION SELON LE PROCESSUS D’ADJUDICATION OUVERTE DE LA LOI 4734
A été accepté par le conseil administratif et l’accord a été signé le 04.11.2014
«Dans le Cadre du Projet pour les Zones à haut risque de la ville d’Eskişehir, le projet de « Préparation des rapports des Données Essentielles pour la Détermination des Bénéficiaires et le Travail d’Evaluation des Biens İmmobiliers, des Rapports d’Estimation de la Valeur des Biens İmmobiliers, des Modèles de Transformations Urbaines et du Plan de Travail pour le Processus de Réconciliation entre les Différents Bénéficiaires »
QUI A ETE OBTENU PAR ADJUDICATION SELON LE PROCESSUS D’ADJUDICATION OUVERTE DE LA LOI 4734
A été accompli par notre compagnie avec la livraison du service et l’approbation administrative,
LE PROJET DE TRANSFORMATION ET D’AMENAGEMENT DES ZONES URBAINES
GÜNDOGDU-1, GÜNDOGDU-2, GÜNDOGDU-3
DE LA MUNICIPALITE DE LA VILLE D’ESKISEHIR
Le projet de transformation et d’aménagement des zones urbaines Gündoğdu 1, Gündoğdu 2 et Gündoğdu 3,
QUI A ETE OBTENU PAR ADJUDICATION SELON LE PROCESSUS DE CONSULTATION DE LA LOI 4734,
Est un projet qui concerne une zone d’une grandeur de 41,40 hectares, situé à l’intérieure des limites de la municipalité d’Eskişehir, dans la sous-préfecture de Odun Pazarı, dans le quartier de Gündoğdu. Un contrat a été signé le 08.02.2016 avec le conseil administratif afin de commencer les travaux qui visent à déterminer la valeur active des biens immobiliers qui se trouvent dans les zones de transformation et d’aménagement des zones urbaines de Gündoğdu 1, Gündoğdu 2 et de Gündoğdu 3, et à créer des modèles de mesures qui seront utilisés lors du processus de réconciliation avec les bénéficiaires. Ce projet de transformation et d’aménagement des zones urbaines
QUI A ETE OBTENU PAR ADJUDICATION SELON LE PROCESSUS DE CONSULTATION DE LA LOI 4734,
et le processus de réconciliation avec les bénéficiaires se fait selon la Clause « …la municipalité a le droit de pratiquer des traveaux de construction, d’établir la valeur des biens immobiliers dans les zones de construction et de distribuer la valeur de ces biens immobiliers à leurs bénéficiaires ou de participer à des pratiques qui visent à la redistribution de la valeur de ces biens immobiliers à leurs bénéficiaires ; avec le but de réaliser des projets de transformation et d’aménagement des zones urbaines… » De l’Article 73 de la loi 5393 de la Loi Sur Les Municipalités. Ce projet est désormais à sa phase finale et devrait être achevé pendant la première moitié de l’année 2017.
LE PROJET DE REAMENAGEMENT DE ZONES URBAINES
SITUEES DANS DES ZONES A RISQUE D’UNE GRANDEUR DE 11,75 HECTARES,
DANS LE QUARTIER DEMIRCILER DE LA VILLE D’ESKISEHIR
Le Projet de Zone à Risque de Gerede,
QUI A ETE OBTENU PAR ADJUDICATION SELON LE PROCESSUS DE CONSULTATION DE LA LOI 4734,
Concerne « les Travaux de Détermination des Bénéficiaires, d’Evaluation des Biens İmmobiliers, de Préparation des Rapports de Recherche Géologique et Géotechnique qui seront de Nature Essentielle pour les Nouveaux Plans de Construction, de Préparation des Rapports d’Analyse sur la Situation Actuelle de la Zone de Réaménagement Urbaine, de Préparation des Plans d’Action et des Plans de Construction, d’Exécution des Pratiques de Construction et du Projet de Conception Urbaine, de Préparation des Données de Base et des Rapports d’Etude pour chaque Parcelle, de Préparation des Projets de Pratique Architecturale et Polytechnique, de Préparation des Modèles de Transformation Urbaine et du Processus de Réconciliation lié à ces Modèles d’Expertise qui seront faits après l’Exécution des Projets en Question, de Vérification et de Préparation des Dossiers d’Adjudication, dans la Zone d’une Grandeur de 11,75 Hectares, qui se trouvent à l’Intérieur des Limites de la Municipalité de la Ville de Bolu, dans la Sous-Préfecture de Gerede, dans le quartier de Demirciler. » Ce projet est entré en vigueur dans le cadre la loi numéro 6306 « Sur le Réaménagement des Zones Susceptibles aux Risques de Catastrophes Naturelles » qui date du 20.11.2014 et qui a été publiée dans le Journal Officiel (Tr. Resmi Gazete) numéro 29181. Dans le contrat d’adjudication qui a été signé le 16.10.2015, il a été décidé que notre compagnie (Société anonyme d’Evaluation Immobilière Lal) participeras en tant que sous-conseillé, aux Travaux d’Evaluation İmmobilière, de Détermination des Bénéficiaires et de Préparations des Modèles Mathématiques dans le cadre de ce projet.
MUNICIPALITE DE LA SOUS-PREFECTURE DE YILDIRIM DE LA VILLE DE BURSA
Les Projets de Beyazit 152 Evler (Region 1) et de Yiğitler (Region 2)
QUI ONT ETE OBTENUS PAR ADJUDICATION SELON LE PROCESSUS D’ADJUDICATION OUVERT DE LA LOI 4734
Qui se trouvent à l’intérieur des limites de la municipalité de Bursa, dans la sous-préfecture d’Yıldırım, dont les limites sont indiquées dans le croquis lié à ce document, sont des zones de réaménagement urbaines d’une grandeur totale de 50,10 hectares. Un contrat a été signé avec l’administration le 10.02.2016, afin de permettre les travaux qui auront lieu sur 6000 unités de terrain, qui seront faits selon la clause « …la municipalité a le droit de pratiquer des travaux de construction, d’établir la valeur des biens immobiliers dans les zones de construction et de distribuer la valeur de ces biens immobiliers à leurs bénéficiaires ou de participer à des pratiques qui visent à la redistribution de la valeur de ces biens immobiliers à leurs bénéficiaires ; avec le but de réaliser des projets de transformation et d’aménagement des zones urbaines… » De l’Article 73 de la loi 5393 de la Loi Sur Les Municipalités. Ce projet est désormais à sa phase finale et devrais être achevé pendant la première moitié de l’année 2017.
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