2008 yılının son makalesinde bugünlerde bana sıklıkla yöneltilen bir soruyu incelemeye çalışacağım ;
“Ankara’da konut fiyatları krizden nasıl etkilendi ve 2009’da neler olacak?”
Bu konu üzerine firmamız Lal Gayrimenkul Değerleme ve Müş. A.Ş bünyesinde yapılan bir araştırmadan bazı kesitler vermek istiyorum. Çalışmanın ana başlıkları; Ankara’da 2008 yılının başlangıcı ve sonundaki konut brüt metrekare değer aralıkları, değerlerdeki düşüş veya artışların nedenleri ve 2009 yılındaki beklentileridir.
2008 yılının başlangıçı ve sonundaki konut brüt metrekare değer aralıkları
Bölge 2008 Ocak 2008 Aralık
Yenimahalle 1000-1500 YTL 900-1400 YTL
Çayyolu 1300-1900 YTL 1200-1900 YTL
Ümitköy 1400-2000 YTL 1300-2000 YTL
Batıkent 900-1250 YTL 800-1150 YTL
Demetevler 650-1000 YTL 550-1000 YTL
Şentepe 650-1000 YTL 500-900 YTL
Balgat 1100-1750 YTL 1000-1750 YTL
Bahçelievler 1350-2000 YTL 1200-2000 YTL
Dikmen 850-1500 YTL 750-1500 YTL
Kızılay 1500-2000 YTL 1350-2000 YTL
ORAN 1500–3000 YTL 1500-3000 YTL
Yıldız 1250-3000 YTL 1250-3000 YTL
GOP 1250-2500 YTL 1150-2500 YTL
Esat 850-1750 YTL 750-1600 YTL
Karakusunlar 1750-2750 YTL 1500-2750 YTL
Cebeci 650-1500 YTL 550-1500 YTL
Birlik 1250-2500 YTL 1000-2500 YTL
Bilkent 1750-3000 YTL 1750-2750 YTL
Keçiören 900-1200 YTL 800-1150 YTL
Subayevleri 1450-1900 YTL 1300-1750 YTL
Etlik 850-1900 YTL 750-1750 YTL
Pursaklar 550-750 YTL 500-700 YTL
Bağlum 550-800 YTL 500-750 YTL
Abidinpaşa 800-1200 YTL 700-1200 YTL
Natoyolu 700-1000 YTL 600-900 YTL
Kayaş 550-700 YTL 450-650 YTL
Karapürçek 600-800 YTL 500-750 YTL
Yenidoğan 500-800 YTL 450-700 YTL
Aydınlıkevler 800 -1600 YTL 750-1500 YTL
Etimesgut 600-900 YTL 500-800 YTL
Eryaman 750-1900 YTL 650-1700 YTL
Bağlıca 900-1400 YTL 800-1250 YTL
Sincan 500-800 YTL 450-750 YTL
Fatih 550-900YTL 500-850YTL
*Yukarıdaki tablodaki fiyat aralıkları ortalama değerlerdir. Bilgi vermek amaçlı olup, hiç bir bağlayıcılığı bulunmamaktadır.
Yukarıdaki tablodan anlaşıldığı gibi yıl sonu itibariyle ortalama olarak %5 -%15 seviyelerinde düşüşler gözlenmiştir.
Değerlerdeki düşmenin nedenleri:
Ekonomik kriz,
Ekonomik kriz haricinde bazı semtlerde piyasanın doygunluğa ulaşması,
Müteahhitlerin nakit akışını sağlayamaması,
Alıcıların nakitte kalma eğilimleri,
Bazı semtlerde konut arzı fazlalığının gözlemlenmesi,
Düşük fiyatlı konutların üretilmesinde sıkıntı,
olarak sayılabilir.
Yukarıda 2008 yılında Ankara Konut piyasasına kısa bir bakış yaptık, aynı şekilde yeni yılın bize neler getireceğine bakmak istiyorum.
2009 yılı Ankara Konut Piyasası için öngörüler :
İlk yarısında lüks konutların bulunduğu semtlerde tavan fiyatların değişmeyeceği, ancak taban fiyatlarda %10-15 kadar düşmeler beklenmektedir.
İlk yarısında orta ve düşük değerli konutların bulunduğu semtlerde taban ve tavan fiyatlarında %10-15 oranında düşüşler beklenmektedir.
İlk altı ayında normal fiyatın çok altında ani satışlar görülecektir. Bu satışlar genel fiyat aralıklarını etkileyen ana unsur olacaktır.
2009 yılında İstanbul’daki gibi bazı konut projelerinde kampanyalar beklenebilir.
İkinci altı ayından itibaren piyasa yavaş yavaş normalleşmeye başlayacaktır.
Yeni bir yıla girerken geçmiş dönemin özetini çıkararak ve gelecek için öngörülerde bulunarak tüm gayrimenkul yatırımcıları için faydalı olduğumuzu temenni ediyorum.Ayrıca 2008 yılının son yazısı olması sebebiyle herkese MUTLU YILLAR dilerim.
Ebru ÖZ-Mimar,Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
14 Aralık 2008 – www.emlakkulisi.com